卖方反悔，买方有权起诉解除合同。依据《合同法》，卖方违约时，买方有权选择解除合同并要求赔偿。不及时处理可能导致买方损失扩大，如错过购房时机等。
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卖方反悔可协商或起诉。具体操作：1.协商解除，明确违约责任和赔偿；2.起诉解除，需收集证据，向法院提起诉讼；3.要求履行，若买方不愿解除，可请求法院判决继续履行。
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卖方反悔，常见处理方式为协商或起诉。协商不成时，买方可通过法律途径起诉解除合同或要求继续履行，选择应基于实际情况和自身诉求。