首先，想要退款需与卖方协商解除合同。其次，根据《合同法》的相关规定，若协商不一致退房退款将构成根本违约，可能无法请求返还定金。不及时处理可能导致定金损失。
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想要退款需分情况处理。具体操作：1.先尝试与卖方友好协商；2.协商无果，可咨询律师准备诉讼材料；3.若仍无法解决，向法院提起诉讼。
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常见的处理方式有协商解除合同或诉讼解决。协商是首选，快速且成本低；若协商无果，可考虑通过法律途径诉讼解决，以确保自身权益。