租房未入住退房，房东应退房租，不退不合理。依据《民法典》等相关法律，房东应履行合同约定，拒绝退款属违约行为，可能导致法律纠纷及赔偿。
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租房未入住应退房租。处理操作：1. 与房东协商，明确退房原因及退款要求；2. 协商无果，向居委会或村委会申请调解；3. 调解不成，准备证据向仲裁庭申请仲裁；4. 仲裁结果不满意，向法院提起诉讼，维护权益。
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租房未入住退房，房东不退房租，常见处理方式有调解、仲裁、诉讼。建议先尝试与房东协商调解，协商不成可向仲裁庭申请仲裁，或直接向法院提起诉讼。