物业费依据政府指导价及产权面积计算。物业费依据《物业服务收费管理办法》第七条，按政府指导价与产权面积乘积，再乘以12个月计算。不及时缴纳可能影响物业服务及个人信用。
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物业费计算方式多样，可协商。物业费计算可依据政府指导价或双方协商确定，根据《物业服务收费管理办法》，选择适合自身情况的计算方式。若无法协商一致，可申请仲裁或诉讼解决。
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物业费计算分情况：1. 政府指导价明确时，按指导价×产权面积×12个月计算。2. 政府指导价不明确或需特殊计算时，双方可协商确定计算方式。3. 协商不成，可通过法律途径，如申请仲裁或提起诉讼，依据《物业服务收费管理办法》解决争议。